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找到心儀物業後留意樓價升跌,最好先參考近三個月至一年間,同屋苑以至同類型屋苑的成交價,方便擬定心目中價位。睇一手樓前,準買家可先查閱樓書,了解物業周邊概況、單位實用面積、樓底高度及交樓標準等資料。至於二手樓,除了座向、景觀、鄰居、生活配套、交通及外部環境等,亦要留意鄰近單位,可能會帶來衞生及嘈音等問題。
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在香港買樓申請樓宇按揭時,銀行一般會提供「H按」及「P按」兩種選擇予買家,直接影響日後的供款利率。P按與H按也有不少注意事項,關於P按與H按,可按此了解更多。
另一種呼吸Strategy就是綠置居按揭和綠表居屋按揭,因爲擁有綠表資格購買居屋的買家在政府做擔保人的情況下,同樣不需要通過壓力測試就可以承造高成數按揭置業。只是申請綠置居按揭和綠表居屋按揭的買家只能用P按。P按的靈活度不如H按。不過凡事都有兩面,尤其是這兩年美聯儲一直加息,H按也一直在調高。
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由於二按大多由非銀行機構所提供,所以貸款不在金管局的規管範圍內,故審批過程會寬鬆一些。同時,二按不設樓價申請上限,亦不會索取「按揭保費」,因此是個可考慮的高成數按揭方案。
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買樓開支不僅包括樓價,還需考慮其他成本,如印花稅、律師費用、按揭保險費等。 買家需要預留適當預算,以應付其他成本及額外開支。
「呼吸plan」的意思是指「只要你能呼吸就可以成功申請」,是種誇張而帶有玩味的非正式說法,強調這種按揭計劃審批寬鬆,申請門檻及前期供款壓力都特低。申請者在首階段只需繳付低利息(以下詳解),部分計劃甚至提供還息不還本方案,加上申請條款中不設壓力測試即可獲批,因此是手頭較緊、但希望上車的買樓一族的另一選擇。
除按揭申請表格、正式或臨時買賣合約等一般文件外,須額外遞交以下文件:
我們在這兒先不考慮入息証明的因素, 畢竟政府也說了,“還得到, 先好借。”不太了解以自己現時的入息証明應該選擇買哪類型的物業比較好? 又或是想知道你現在想買的物業, 到底值不值這個價錢?
首次置業過程中,很多初哥買家對購入合適的單位充滿憧憬,但到需要申請樓宇按揭時卻發現無從入手,其實只要小心疏理每一個步驟,了解樓宇按揭各項細節,成功申請樓宇按揭並不難。
除了準備首期,各位準買家還要注意其他買樓開支,尤其是新手買家,儲首期只是第一步,簽約後還要應付更多費用,萬一失預算,隨時令交易告吹。現在讓千居為你解構各項買樓開支。
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